빌라, 다세대 정확한 전세 시세 확인하기 (전세 계약 안전 체크사항)

안녕하세요. 요즘 전세사기 문제로 많은 분들이 걱정하고 계시죠? 특히 다세대 주택이나 빌라에서 전세사기가 빈번하게 발생하고 있어서 더욱 신경이 쓰입니다. 이런 문제를 해결하기 위해 한국공인중개사협회에서 새로운 시스템을 출시했습니다. 직접 해보니 정말 정확한 시세를 알 수 있더라고요. 그래서 오늘은 이 시스템에 대해 간단히 소개해드리려고 합니다.

전세가 이상거래 검증시스템

'전세가 이상거래 검증시스템'은 전세가격을 확인하고 이상 거래를 검증할 수 있는 기능을 추가한 부동산통합지수시스템(KARIS)입니다. 이 시스템은 5,300만 건의 매매와 임대차 계약 정보를 바탕으로 적정 전세가를 분석해 주는데요, 특히 빌라와 같은 다세대 주택의 전세가격을 보다 정확하게 파악할 수 있습니다.

전세가이상거래검증시스템

 

 

빌라, 다세대 시세 파악 어려움

사실 아파트는 네이버 부동산이나 아실 같은 어플을 통해 쉽게 시세를 확인할 수 있지만, 빌라나 다세대 주택은 정확한 시세를 파악하기가 정말 어렵죠. 이 때문에 전세사기의 위험이 커지는 것 같아요. 하지만 이번에 도입된 시스템은 특정 빌라를 기준으로 주변 100~500m 이내의 유사 면적대 거래 사례를 분석해 적정 전세가격을 자동으로 산출해 줍니다.

이용방법

우선 아래 링크 버튼 통해서 홈페이지로 들어가 시면 됩니다. 한국공인중개사협회 사이트에 KARIS 시스템으로 바로 들어갑니다. 한국공인중개사협회 KARIS에 들어가 시 얼마나 많은 데이터를 가지고 분석이 되는지 알 수 있습니다. 실제로 한 개 다세대 빌라 주소를 입력하고, 동과 호수까지 정확히 입력해 주면 적정 전세가가 나옵니다. 왼쪽 적정 전세가를 내가 직접 계약하려고 하는 전세가로 수정하면 위험 정도도 바로 수정되어 보실 수 있습니다. 

 

 

 

전세가이상거래시스템 이용후기

안전한 전세 계약 체크항목 8가지

1. 적정 전세가격 확인하기

전세 계약을 하기 전에 가장 먼저 해야 할 일은 적정 전세가격을 확인하는 거예요. 서울에 사시는 분들의 경우 서울시 전세가격상담센터를 이용하시면 됩니다. 이 센터는 서울시 소재 전세 계약 예정자들을 위해 운영되고 있어요.

• 신청 방법: 서울부동산정보광장(클릭이동)에서 온라인으로 신청
• 상담 내용: 상담 신청 후 접수 결과를 문자 통보, 2일 이내(공휴일 제외) 감정평가사와 유선 상담
• 문의처: 전세가격 상담: 서울시 토지관리과 02-2133-4675
• 결과 문의: 한국감정평가사협회 02-3465-9892
• 주택임대차 관련 법률 상담: 법률구조공단 132, 서울시 02-2133-1200~8

2. 전세가율 확인하기

전세가율도 꼭 확인해야 해요. 전세가율은 전세가격을 매매가격으로 나눈 값으로, 이 비율이 80%를 초과하면 위험할 수 있어요. 즉, 전세가가 매매가의 80%를 넘는 경우, 임대인이 재정적으로 어려운 상황일 가능성이 높아지기 때문에 주의가 필요합니다.

3. 등기부등본 확인하기

등기부등본은 임차주택의 권리관계를 확인하는 데 필수적인 서류입니다. 여기서 확인해야 할 사항은 다음과 같아요.

• 근저당 등 과다한 대출 여부: 임대인이 대출을 많이 받았는지 확인
• 압류, 처분금지 등 권리제한사항 여부: 임대주택에 권리제한이 있는지 확인
• 신탁등기 여부: 등기소 방문, 인터넷등기소(클릭이동), 무인민원발급기 통해서 임대주택이 신탁 등기되어 있는지, 신탁원부의 내용 확인

 

 

4. 건축물대장 확인하기

건축물대장도 꼭 확인해야 합니다. 이 문서에서는 다음과 같은 사항을 체크할 수 있어요

• 무허가, 불법건축물 등록 여부: 주택이 합법적으로 지어진 건물인지 확인
• 주택 용도 여부: 주거용 건물인지 확인. 만약 건축물대장에 ‘근린생활시설’로 등록되어 있다면, 주택이 아니므로 주의. 정부 24(클릭이동)에서 열람 가능

5. 임대인 체납세금 등 확인하기

임대인이 체납한 세금이 있는지 확인하는 것도 매우 중요합니다. 만약 임대인이 국세를 미납한 경우, 경매나 공매로 인해 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요.

• 신청 시기: 임대차 계약 전 또는 임대차 계약일~임대차기간 시작일까지 신청
• 신청 방법: 열람신청서, 신분증, 임대차계약서 등을 지참, 전국 세무서 방문 열람 신청
• 특별 사항: 임차보증금이 1천만 원을 초과하는 경우, 임대차 계약 체결 후 임대인 동의 없이 열람 가능. 계약 전이거나 보증금이 1천만 원 이하인 경우 임대인 동의 필요

6. 공인중개사 및 집주인 확인하기

계약을 진행하기 전에 공인중개사와 집주인이 신뢰할 수 있는지 확인하는 것도 중요합니다.

• 공인중개사 확인: 개업한 공인중개사가 자격 등록 후 정상 영업 중인지 확인. 공인중개사협회(클릭이동) 에서 확인 가능
• 집주인 확인: 계약 당사자가 등기부등본과 건축물대장에 나와 있는 소유자와 동일한지 신분 확인

7. 중개물건 등록 확인하기

해당 지역 내 여러 중개업소에 등록되어 있는지도 확인해 보세요. 여러 곳에 등록되어 있다면, 그 물건이 신뢰할 수 있는 가능성이 높고 중개업소의 신뢰도를 높이기 위해 여러 곳에서 확인하는 것이 좋답니다.

8. 보증보험 확인하기

마지막으로, HUG(클릭이동) 등 보증 신청 가능 여부도 체크하셔야 합니다. 보증보험이 있다면, 만약의 경우에 더 안전하게 계약할 수 있어요. 보증보험이 있으면 임대인이 계약을 이행하지 않을 경우에도 보증금을 보호받을 수 있으니 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

 

마무리

전세 시세를 충분히 파악할 수 있는 아파트와는 다르게 빌라 다세대 주택은 확인이 어렵습니다. 하지만 한국중개사협회에서 제공하고 있는 KARIS 시스템을 통해 정확한 시세를 파악할 수 있으니, 빌라 다세대 전세 계약을 고민 중에 계시는 분들은 꼭 시세 체크하시기 바랍니다. 추가로 안전 전세 계약을 위한 체크포인트 8개 항목도 꼭 필히 확인하셔서 안전한 계약이 되셨으면 합니다. 감사합니다.

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